Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

ab 5% jährl. Mietanfangsrendite + mtl. Auszahlung der Miete

In Abhängigkeit von Standort, Mikro- und Makrolage, Betreiber, Bau- und Ausstattungsstandards werden Mietanfangsrenditen von ab ca. 5 % bezogen auf den Kaufpreis erzielt. Durch die Indexierung der Mietverträge gemessen am Verbraucherpreisindex (VPI) steigt diese mit der Laufzeit stetig an.

sichere Einnahmen durch 20-Jahres-Mietvertrag

In der Pflegebranche werden Mietverträge mit einer Kaufzeit von 20 Jahren und mehr geschlossen. Sowohl Betreiber als auch Eigentümer erhalten somit eine langfristige Planungssicherheit.

Bonitätsstarke und äußerst erfahrene Betreiber langjähriger Erfahrung

Bei der Auswahl der Betreiber wird besonderes Augenmerk auf deren wirtschaftliche Stärke sowie Ihre Erfahrung gelegt. Die meisten Betreiber verfügen über eine langjährige Erfahrung in der Branche und wurden auf Qualität und auf Bonität geprüft. 

Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

Die Gebäudeherstellungskosten werden über 50 Jahre mit 2 % pro Jahr steuerlich abgeschrieben.

Sicherheit und Rendite

Das Pflegeappartement verbindet die Sicherheiten der klassischen Immobilie mit den Sicherheiten eines langfristigen Mietvertrags. Die Miete wiederum ist staaliche abgesichert (Investitionskosten). Dies sichert dem Anleger eine langfristige Rendite.

Historisch niedrige Zinsen langfristig sichern

Der durch die europäische Zentralbank (EZB) festgelegte Leitzins (Hauptrefinanzierungssatz) befindet sich seit dem 02.05.2013 auf dem historisch niederigen Wert von 0,50% und sichert somit die anlegerfreundlichsten Zinsen für Investionen.

Unabhängig von Finanzmärkten und Börsen

Die Pflege ist fast gänzlich unabhängig von Finanzmärkten und Börsen. Besonders entscheidend für diesen Wirtschaftssektor ist die Bevölkerungsstruktur bzw. -entwicklung. (vgl. Demografischer Wandel)

Inflationsschutz durch vertragliche Mietindexierungen / Kein Entwertungsrisiko

In fast allen Mietverträgen ist die sog. Indexmiete festgelegt, die gem. § 557b BGB geregelt ist. Dadurch erhöht sich die Miete in Abhängigkeit der Inflation. Zumeist wird die Miete an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt, veröffentlicht vom Statistischen Bundesamt.

Erwerb wie bei einer ETW - Investition im Grundbuch abgesichert / keine Fondsbeteilung

Sie erwerben das Appartement im sog. Teileigentum, das gem. dem bundesdeutschen Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt ist. Sie werden Eigentümer im Grundbuch und können frei über Ihr Eigentum verfügen.

Sachwertanlage mit solider Wertstabilität und -zuwachschance

Immobilien gelten im Volksmund auch als Betongold: Wertstabil und sicher sowie mit der Chance auf Wertzuwachs.

Instandhaltung nur für Dach und Fach

Die Verträge werden in der Regel als sog. Double-Net-Verträge abgeschlossen. Das bedeutet, dass der Mieter oder Pächter sich verpflichtet Grundsteuer und Gebäudeversicherung sowie sämtliche anfallende bauliche Instandhaltung zu übernehmen. Ausgenommen die für Dach und Fach.

Vermögensaufbau

Beim Vermögensaufbau mit Immobilien lassen Sie zudem die Nachteile der Geldwerte für Sie arbeiten, um die Vorteile der Sachwerte zu genießen. Einen Sachwert wie eine Immobilie, finanzieren Sie mit einem inflationsanfälligen Geldwertdarlehen.

keine Tätigkeit als Vermieter notwendig / Vermietung der Appartements ist Betreibersache

Da der Betreiber des Pflegeheims dieses in der Gesamtheit anmietet und nicht nur einzelne Appartements entfallen fast sämtliche vermietertypische Tätigkeiten.

Investment mit Kapitalerhalt

„Grundbesitz kann nicht verloren gehen oder gestohlen werden, er lässt sich auch nicht wegtragen. Wird er mit angemessener Sorgfalt verwaltet, ist es die sicherste Kapitalanlage der Welt.“
Franklin D. Roosevelt, 32. Präsident der Vereinigten Staaten

Bleiben Sie flexibel : Sie können jederzeit die Immobilie vererben, verschenken und veräußern

Da es sich um einen reinen Immobilienerwerb handelt bleiben Sie jederzeit flexibel und können Ihr Eigentum frei veräußern, verschenken, vererben oder beleihen. Alles genauso wie bei einer Eigentumswohnung.