Drei Grundsätze der Vermögensanlage
Sicherheit
Die Sicherheit der Investition ist einer der wichtigsten Faktoren bei jeder Art der Kapitalanlage.
Langfristige, professionell ausgearbeitete Verträge mit erfahrenen und renommierten Betreiber sichern dem Anleger monatliche Einnahme über Jahrzehnte. Das deutsche Gesundheitssystem sowie die Sozialgesetzgebung sichern wiederum den Betreiber ab.
Rentabilität
Die Rentabilität steht im Mittelpunkt jeder Kapitalanlage und ist häufig die "Messlatte", an der sie sich vom Anleger messen lassen muss.
Unsere Kapitalanlagen verfügen über solide Renditen. Im Gegensatz zu vielen anderen Anlageprodukten haben sich die Renditen im Verlauf der letzten Jahre kaum verändert. Indexierte Mietverträge sorgen für regelmäßigen Inflationsausgleich und Steigerungen der Rendite.
Liquidität
Die Liquidität steht Synonym dafür, wie schnell das investierte Geld zu Kapitalrückfluss führt bzw. wie es wieder in Geld wandelbar ist.
Monatliche Mieteinnahmen garantieren einen Konstanten Kapitalfluss. Die Möglichkeit das erworbene Eigentum jederzeit freihändig veräußern zu können sorgt für absolute Flexibilität. Auch kann das erworbene Eigentum jederzeit beliehen, verschenkt oder vererbt werden.
How We Work
Tools & Values
Hinter jedem Objekt steht ein lange Planung und Konzeptionierung. Viele Spezialisten aus den unterschiedlichen Bereichen wirken an jedem Projekt mit, so dass am Ende ein Produkt entsteht, das dem Kapitalanleger langfristige Sicherheit und eine ausgewogene Rendite beschert.
- Spezialisierte Architekten planen die Objekte
- Rechtsanwälte wirken bei allen Verträgen mit
- Profesionelle und Etablierte Betreiber bewirtschaften das Objekt
- Alle wichtigen Verträge werden notariell beurkundet
Unsere Angebote verfügen in der Regel über langfristige Generalmietverträge mit etablierten und renommierten Betreibern bzw. Mietern. Vermietet werden nicht die einzelnen Wohneinheiten oder Appartement! Vermietet wird die ganze Immobilie von Keller bis Dach. Dies sorgt für die sogenannte „Mietgarantie“, da der Mieter/Betreiber eine pauschale Summe für die Anmietung der gesamten Immobilie zahlt, unabhängig davon, ob die einzelnen Wohneinheiten gerade bewohnt bzw. vermietet sind.
Der Anleger schließt selbst keinen eigenen Verträge mit Betreiber. Die Eigentümergemeinschaft tritt gem. dem Grundsatz "Kauf-bricht-nicht-Miete" in den Mietvertrag ein. Der Kapitalanleger selbst steigt mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein und erhalt anteilig –gem. seinem Miteigentumsanteil- Miete. Die Miete wird in der Regel zunächst in einer Summe vom Verwalter in Empfang genommen. Dieser überweist die Miete dann abzüglich der Verwaltungsgebühren und der Instandhaltungsrücklage an die jeweiligen Mieter.
Qualität
Die Qualität des Betreibers ist ein wichtiger Bestandteil. Ein gutes Abschneiden bei der MDK-Prüfung und eine qualitativ gute Pflege sorgen für eine hohe Nachfrage. Eine gutes Auslastung wiederum sorgt für eine gute wirtschaftliche Situation des Betreibers.
Erfahrung
Die Erfahrung des Betreibers ist ein weiterer wesentlicher Aspekt! Diverse Anpassungen und neue Rechtsgrundlagen führen zu immer neuen Herausforderungen. Langjährige Erfahrung im Bereich der Pflege und der Betrieb weiterer Einrichtungen garantieren dem Anleger langfristige Stabilität. Anpassungen
Kompetenz
Die durch den Betrieb mehrerer Einrichtung erworbene Kompetenz ist essentiell für den langfristigen Kapitalfluss der Miete. Weiterhin kann ein Betreiber mit mehreren Betrieben einen ggf. zeitweise schwächeren Standort i.d.R. problemlos kompensieren.
Ein Zukunftsmodell ist altersgerechtes Wohnen in Deutschland. Mehr Standorte für vollstationäre Pflege sowie Betreutes Wohnen sind auf Grund des Demographischen Wandels in Deutschland unabdingbar.
Schon jetzt gibt es mehr Bedarf als Angebot am Markt. Diese Situation wird sich in den kommenden Jahrzehnten weiter verschärfen, der Bedarf und Nachfrage werden steigen. Man spricht von einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.
- Bevölkerung: Immer mehr alte Menschen
- vollstationäre Pflege: Bedarf vorhanden
- Betreutes Wohnen: Bedarf vorhanden
Work Samples
Skills & Services
Bedarf vollstationäre Pflege
100%
Mietvertragslaufzeit vollstationäre Pflege
ca. 20 Jahre
Mietrendite
ca. 5-6%
Bedarf Betreutes Wohnen
95%
Mietvertragslaufzeit Betreutes Wohnen
ca. 10-15 Jahre
Rendite Betreutes Wohnen
ca. 4,5-5%
If the only tool you have is a hammer, you tend to see every problem as a nail.
Abraham Maslow
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