Kapitalanlage Neubau - KfW 40 NH

3,00 %

Rendite

265.166 €

Kaufpreise ab

20 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Betreutes Wohnen Gunzenhausen

Betreutes Wohnen Gunzenhausen Objektbild #1
Betreutes Wohnen Gunzenhausen Objektbild #2

Standort

Gunzenhausen

Objektart

BETREUTES-WOHNEN

Baujahr

2026

Flächen

59,92 m² - 94,33 m²

anfängliche Mietrendite

2,80 % - 3,00 %

Kaufpreise

265.165,71 € - 389.625,00 €

Betreiber

WH Care

Fakten & Energieangaben

Anzahl der Gesamteinheiten70
Anzahl der Betten70
Anzahl der Einzelzimmer70
Einheiten für betreutes Wohnen70
Mietvertragslaufzeit20,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5 Jahre
Indexierungsiehe Mietvertrag

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Objektbeschreibung

Im Jahre 2026 entsteht unweit der Altstadt die Pflegeimmobilie Gunzenhausen. Insgesamt verfügt das Pflegequartier über 46 Wohnungen im Betreuten Wohnen und 24 ambulant betreute Wohngruppen. Ausgestattet sind die Wohnungen modern mit einem kombinierten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die Schalfzimmer sind separat und die Badeszimmer seniorengerecht gestaltet. Des Weiteren verfügen die Wohnungen im Erdgeschoss über Terrassen und in den Obergeschossen über Balkone. Die ambulant betreuten Wohngruppen gliedern sich in 24 Wohneinheiten, welche sich im ersten und zweiten Obergeschoss des Pflegequartiers befinden. Die Wohngruppen sind etwas kleiner und verfügen nur über eine Kochnische. Auf beiden Etagen befinden sich Gemeinschaftsräume und ein ca. 17 Quadratmeter großer Balkon. Der ca. 80 Quadratmeter große Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss verbindet sich mit einer ca. 50 Quadratmeter großen Terrasse. Hinzu kommen eine Tagespflege für rund 20 Personen und eine Sozialstation.

Standort

Die Pflegeimmobilie befindet sich in Gunzenhausen im Fränkischen Seenland. Der Erholungsort liegt 50 km südwestlich von Nürnberg entfernt. Gunzenhausen liegt im Grünen und hat einen dörflichen Charakter mit einer malerischen Altstadt. Bewohner und Urlauber können am Altmühlsee mit Sandstränden und sonnigen Liegewiesen entspannen. Aber auch Radsportler haben auf über 800 Kilometern Radwege Ihr Vergnügen. in 50 Minuten ist Nürnberg über die Bundesstraße B466 zu erreichen.

Der Betreiber

Die WH Holding GmbH ist ein Betreiber von Lebens- und Gesundheitszentren mit mehreren Standorten. Bewusst wird hier nicht von Pflegeheimen gesprochen, da der Fokus auf die Gesundheit und das Leben ausgerichtet ist. Auch wird bei der WH Car Holding GmbH viel Wert auf die Mitarbeiter gelegt. Die Muttergesellschaft WH Care Holding GmbH umfasst mit ihren Tochtergesellschaften insgesamt 16 Einrichtungen.

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