Kapitalanlage Neubau mit degressiver Afa Einzigartiges Belegungsrecht

3,40 %

Rendite

333.200 €

Kaufpreise ab

25 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Seniorenwohnen Osterholz Scharmbeck

Standort

Osterholz-Scharmbeck

Objektart

BETREUTES-WOHNEN

Baujahr

2026

Flächen

59,38 m² - 91,65 m²

anfängliche Mietrendite

3,40 %

Kaufpreise

333.200,00 € - 514.310,00 €

Fakten & Energieangaben

Anzahl der Gesamteinheiten28
Anzahl der Einzelzimmer143
Einheiten für betreutes Wohnen28
Mietvertragslaufzeit25,00 Jahre
Mietvertragsbeginn02-2026
Indexierungsiehe Pachtvertrag
PatronatserklärungJa

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Objektbeschreibung

2.300 Quadratmeter für hochwertiges Betreutes Wohnen

Südlich des Hauptgebäudes entsteht ein weiterer Neubau: Im Erdgeschoss wird eine Ta- gespflege für Menschen mit physischen Einschränkungen und Demenz eingerichtet – mit Therapie- und Ruheräumen, einem großzügigen Gruppenraum, Pflegebad und sonniger Terrasse, um den Tagesgästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. In den beiden darüber liegenden Geschossen befinden sich die 28 Appartements für Betreutes Wohnen mit Service.

Modernes Wohnen für Alleinstehende und Paare mit Servicecharakter:

Die 28 barrierefreien Appartements mit Größen zwischen 42 und 67 Quadratmetern sind durch verschiedene Grundrissvarianten individuell gehalten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern, Balkonen oder (Dach-)Terrassen in einer harmonischen Verbindung zwischen Innen und Außen steht. Ob schnelle Mahlzeiten oder aufwendiges Gericht – die Küchenzeile lädt mit ergonomischen Arbeitsflächen zum Kochen ein. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer finden Entspannung, Geselligkeit oder Hobbys ihren Platz. Das barrierefreie Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen bietet Sicherheit im Alltag.

In jedem Appartement steht auch ein Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Clubraum und Stellplätze für Mobilitätshilfen runden das gelungene Wohnkonzept im Appartementgebäude für alle Bewohner ab. Erforderliche Services zur Unterstützung und Pflege im Alltag beziehen die Bewohner der Appartements direkt vom Betreiber des Standortes.

Standort

... folgt in Kürze

Der Betreiber

Im Jahre 2005 wurde die compassio Lebensräume & Pflege in Ulm gegründet. Im Fokus des Betreibers stehen Mitgefühl, Zuwendung und Anteilnahme, d.h. sie will den Menschen ein sicher umsorgtes Leben ermöglichen. 2018 wurde compassio zur Tochter der SCHÖNES LEBEN Gruppe. Deutschlandweit ist compassio an ausgewählten Standorten zu finden. Abgedeckt wird das gesamte Leistungsspektrum im Bereich der professionellen Pflege und Betreuung. Hinzukommt, dass die compassio ein attraktiver Arbeitgeber ist und für ihn die Bedürfnisse der Angestellten zählen. Bis dato zählt die compassio rund 8.100 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter und rund 485 Azubis an über 85 Standorten.

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