Zwiesel_Titelbild 4,6 % Rendite Bestandsimmobilie Miete ab Folgemonat nach Kaufpreiszahlung

4,60 %

Rendite

129.250 €

Kaufpreise ab

23 Jahre

Mietvertragslaufzeit

Vorsorgezentrum Zwiesel

Standort

Zwiesel

Objektart

PFLEGEHEIM

Baujahr

1999

Flächen

83,00 m² - 127,00 m²

anfängliche Mietrendite

4,60 %

Kaufpreise

129.250,00 € - 198.480,00 €

Fakten & Energieangaben

Anzahl der Gesamteinheiten89
Mietvertragslaufzeit23,00 Jahre
Verlängerungsoption2 x 5
Indexierungsiehe Mietvertrag
Energiepasstyp
VERBRAUCH
mit Warmwasser
Ja
Energieträger
Erdgas
Energieverbrauchskennwert
181,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
gültig bis
12.01.2030
Baujahr
1999
0 > 400

Objektbeschreibung

Im Jahr 1999 wurde das massivgebaute Objekt erstellt und laufend instandgehalten. In diesem Jahr wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen (Fassade, Heizung, etc.) durchgeführt.

Mit seinen 89 Zwei-Zimmer-Appartements, die behinderten-/rollstuhlgeeignet sowie barrierefrei sind und zudem nach hypoallergenen Gesichtspunkten erbaut wurden, spricht das Vorsorgezentrum ein breites Publikum an. So können Eltern mit Ihren Kindern ganz gleich, ob mit oder ohne Einschränkungen, indikationsspezifisch und individuell behandelt werden.

Das Vorsorgezentrum hat sich in den letzten 20 Jahre einen hervorragenden Ruf sowohl aus medizinischer Sicht und aufgrund der Höhenlage sowie der ausgezeichneten und hervorragenden Luftqualität gemacht. Die klimatischen Bedingungen führen zur Abhärtung und allgemeinen Stärkung der Abwehrkräfte des Organismus und haben gerade bei Atemwegsinfekten und Erkrankungen der Atemwegsorgane einen über die Maßnahme Dauer hinaus länger anhaltenden positiven Effekt.

Bereits seit Jahren ist das Objekt stehts sehr gut ausgelastet. Dank der hohen Nachfrage verfügt das Objekt über eine lange Warteliste. Aktuell ist das Kurzentrum in der Regel zwischen 5 bis 10 Monate im Voraus ausgebucht ist. Dank der Tatsache, dass Mutter-/ Vater - Kind - Kuren mittlerweile gesetzlich verankert sind, führt dies dazu, dass sich die Wartezeiten eher noch verlängern werden.

Das Objekt verfügt über ein eigenes Schwimmbad, Sauna, zwei Sport-/Bewegungsräume, mehrere Gruppen- und Funktionsräume, Meerwasseraquarium, Minigolf- und Außenspielplätze, mehrere Außen- und Dachterrassen sowie drei Speisesäle und viele weitere Ausstattungsmerkmale, die es besonders attraktiv machen.

Standort

Wunderschön gelegen im Herzen des Bayerischen Waldes - in der Glasstadt Zwiesel - liegt umringt von den höchsten Bayerwaldbergen Gr. Arber (1456m), Gr. Falkenstein (1315m) und Gr. Rachel (1453m) das Kurzentrum Sonnenschein, in dem sowohl organische, als auch psychosomatische Erkrankungen im Rahmen einer Vorsorgemaßnahme behandelt werden. Das Kurzentrum liegt auf ca. 620m am westlichen Rand des Stadtgebiets, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen sowie in unmittelbarer Nähe eines Nadelwaldgebietes. Die Immobilie ist seit über 20 Jahren eine Instanz in der Region und im Bereich der Eltern-Kind-Kur-Kliniken, deren Qualitäts-Maßstäbe sich nach ISO 9001.2008.89 richten.

Der Betreiber

Aktuell läuft der Pachtvertrag mit der Kurzentrum Sonnenschein GmbH noch bis Ende 2023. Ein neuer Anschlusspachtvertrag mit dem Vorsorgezentrum Sonnenschein GmbH & Co. KG über 20 Jahre (bis Ende 2044) mit 2 mal 5-Jahren-Verlägerungsoption ist bereits abgeschlossen und sorgt für eine langfristige und solide Geldanlage. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und wird mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 100.000,00 EURO ausgestattet.

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