Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Betreutes Wohnen Alfeld

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 212.799,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,30
212799
Niedersachsen
Alfeld
Titelbild_Kiel-Altenholz Standard Deutsches Rotes Kreuz

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Pflegeimmobilie Altenholz

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 203.445,00€
  • Einheiten 67
  • Betreiber Deutsches Rotes Kreuz
pflegeheim
3,30
203445
Schleswig-Holstein
Altenholz
Groß Duengen_Titelbild Neu Neubau

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Betreutes Wohnen Groß Düngen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 109.424,00€
  • Einheiten 75
  • Betreiber
betreutes-wohnen
3,20
109424
Niedersachsen
Bad Salzdetfurth
Titelbild_Bad Schussenried Energie Neubau! KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Bad Schussenried

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 257.820,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Wohn - und Pflegezentrum Bad schussenried
pflegeheim
3,00
25782
Baden-Württemberg
Bad Schussenried
Titelbild_Berg Achtung Bis zu 4,8 % Rendite

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Seniorenpflege Doktorshof

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 155.849,79€
  • Einheiten 39
  • Betreiber Münchner MPG Care GmbH
pflegeheim
4,80
155849
Bayern
Berg bei Neumarkt
Titelbild_Hallthurm Achtung Bis zu 4,2 % Rendite

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Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 140.650,00€
  • Einheiten 92
  • Betreiber Bay. Gmain Pflege- & Th.-zentrum GmbH
pflegeheim
4,20
14065
Bayern
Bischofswiesen
Titelbild_Elbmarsch Achtung Rendite bis 5 %

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Pflegeimmobilie Bleckede

  • Rendite bis zu 5,00%
  • Kaufpreis ab 116.101,23€
  • Einheiten 37
  • Betreiber Münchner MPG Care GmbH
pflegeheim
5,00
116101
Niedersachsen
Bleckede

Pflegeimmobilie Boxberg

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 146.884,00€
  • Einheiten 56
  • Betreiber Kunze
pflegeheim
3,80
146884
Sachsen
Boxberg

Pflegeimmobilie Cottbus

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 189.726,00€
  • Einheiten 149
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
189726
Brandenburg
Cottbus
Titelbild_Dassel letzte-Chance KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Dassel

  • Rendite bis zu 3,25%
  • Kaufpreis ab 211.239,69€
  • Einheiten 31
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
3,25
211239
Niedersachsen
Dassel
Dessau_Titelbild Energie KfW 55 EE

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Theresien Residenz Birkenallee Dessau-Roßlau

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 202.425,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Theresia - Service für Senioren GmbH
betreutes-wohnen
4,00
202425
Sachsen-Anhalt
Dessau-Roßlau
Titelbild_Detmold Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Detmold

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 279.761,28€
  • Einheiten 27
  • Betreiber Aiutanda GmbH
pflegeheim
3,30
279761
Nordrhein Westfalen
Detmold
Titelbild_Detmold Neu Neu im Verkauf!

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Betreutes Wohnen Detmold

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 334.501,71€
  • Einheiten 11
  • Betreiber Aiutanda GmbH
betreutes-wohnen
3,70
334501
Nordrhein Westfalen
Detmold
_Haus_Kettwig_Eingang Achtung Renditeanpassung

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Betreutes Wohnen Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 4,25%
  • Kaufpreis ab 216.979,06€
  • Einheiten 41
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
betreutes-wohnen
4,25
216979
Nordrhein Westfalen
Essen

Pflegeimmobilie Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 4,25%
  • Kaufpreis ab 208.638,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
pflegeheim
4,25
208638
Nordrhein Westfalen
Essen

Pflegeimmobilie Frankfurt-Oder

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 185.737,00€
  • Einheiten 140
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
185737
Brandenburg
Frankfurt (Oder)
Titelbild_Freyburg Energie KfW 40

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Seniorenresidenz Freyburg

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 202.688,00€
  • Einheiten 119
  • Betreiber Mirabelle
pflegeheim
3,00
202688
Sachsen-Anhalt
Freyburg

Pflegeimmobilie Herford Wohnungen

  • Rendite bis zu 4,96%
  • Kaufpreis ab 315.822,31€
  • Einheiten 2
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
4,96
315822
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 4,51%
  • Kaufpreis ab 185.988,55€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
4,51
185988
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 4,51%
  • Kaufpreis ab 120.818,65€
  • Einheiten 22
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
4,51
120818
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen
Titelbild_Hitzacker Achtung Renditeanpassung!

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Pflegeimmobilie Hitzacker

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 169.635,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber medi terra Gesellschaft f. soz. Einrichtungen GmbH
pflegeheim
3,80
169635
Niedersachsen
Hitzacker

Pflegeimmobilie Ibbenbüren

  • Rendite bis zu 4,51%
  • Kaufpreis ab 224.307,20€
  • Einheiten 14
  • Betreiber Titus
pflegeheim
4,51
224307
Nordrhein Westfalen
Ibbenbüren
Kalbach_Titelbild Achtung Niedrige Zinsen sichern

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Betreutes Wohnen Kalbach

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 254.681,00€
  • Einheiten 17
  • Betreiber MENetatis GmbH
betreutes-wohnen
3,00
254681
Hessen
Kalbach
Titelbild_Kalbach Achtung Niedrige Zinsen sichern

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Pflegeimmobilie Kalbach

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 231.762,25€
  • Einheiten 88
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
3,00
231762
Hessen
Kalbach
Titelbild_Haupthaus Kontrast Neu im Verkauf! 4,2 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Langelsheim

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 194.646,43€
  • Einheiten 40
  • Betreiber Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH
pflegeheim
4,20
194646
Niedersachsen
Langelsheim
Titelbild_Anbau Kontrast Neu im Verkauf! 4,2 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Langelsheim

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 209.196,43€
  • Einheiten 10
  • Betreiber Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH
pflegeheim
4,20
209196
Niedersachsen
Langelsheim

Pflegeimmobilie Lichtenau

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 112.536,00€
  • Einheiten 55
  • Betreiber Mirabelle
pflegeheim
4,00
112536
Nordrhein Westfalen
Lichtenau-Ebbinghausen

Pflegeimmobilie Meerane

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 161.850,16€
  • Einheiten 60
  • Betreiber inter pares
pflegeheim
3,40
16185
Sachsen
Meerane

Betreutes Wohnen Meerane

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 214.883,00€
  • Einheiten 6
  • Betreiber inter pares
betreutes-wohnen
3,40
214883
Sachsen
Meerane

Pflegeimmobilie Melle

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 189.530,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH
pflegeheim
3,45
18953
Niedersachsen
Melle

Betreutes Wohnen Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 293.309,14€
  • Einheiten 43
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
betreutes-wohnen
3,50
293309
Rheinland-Pfalz
Mommenheim

Pflegeimmobilie Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 200.533,71€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
pflegeheim
3,50
200533
Rheinland-Pfalz
Mommenheim
Titelbild_Moerlenbach Achtung 4,8 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Mörlenbach

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 123.400,00€
  • Einheiten 33
  • Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
pflegeheim
4,80
1234
Hessen
Mörlenbach-Bonsweiher
Titelbild_Norden Neu Neu im Verkauf

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Pflegeimmobilie Norden

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 172.024,00€
  • Einheiten 28
  • Betreiber Seniorenwohnpark Nordlicht GmbH
pflegeheim
3,70
172024
Niedersachsen
Norden
Titelbild_Noerten-Hardenberg-web Achtung Nur noch 1 Einheit!

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Pflegeimmobilie Nörten-Hardenberg

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 190.353,45€
  • Einheiten 69
  • Betreiber Benediktuspark Am Stift GmbH
pflegeheim
4,20
190353
Niedersachsen
Nörten-Hardenberg
Petershagen_Titelbild Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Petershagen

  • Rendite bis zu 4,25%
  • Kaufpreis ab 184.574,12€
  • Einheiten 52
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
pflegeheim
4,25
184574
Nordrhein Westfalen
Petershagen
Titelbild_Reinhardshagen Energie KfW 40 NH

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Betreutes Wohnen Reinhardshagen

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 350.769,25€
  • Einheiten 6
  • Betreiber MENetatis
betreutes-wohnen
3,00
350769
Hessen
Reinhardshagen
Titelbild_Reinhardshagen Energie KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Reinhardshagen

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 230.106,21€
  • Einheiten 62
  • Betreiber MENetatis
pflegeheim
3,00
230106
Hessen
Reinhardshagen
Rodgau_Titelbild Neu 4,6 % Rendite

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Betreutes Wohnen Rodgau

  • Rendite bis zu 4,60%
  • Kaufpreis ab 359.618,43€
  • Einheiten 3
  • Betreiber Senioren- und Fachpflegezentrum
betreutes-wohnen
4,60
359618
Hessen
Rodgau
Rodgau_Titelbild Neu Rendite 4,6 %

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Pflegeimmobilie Rodgau

  • Rendite bis zu 4,60%
  • Kaufpreis ab 254.713,04€
  • Einheiten 98
  • Betreiber Senioren- und Fachpflegezentrum
pflegeheim
4,60
254713
Hessen
Rodgau

Betreutes Wohnen Salzgitter

  • Rendite bis zu 3,68%
  • Kaufpreis ab 204.925,33€
  • Einheiten 83
  • Betreiber Zusammen Zuhause GmbH
betreutes-wohnen
3,68
204925
Niedersachsen
Salzgitter

Pflegeimmobilie Schüttorf

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 181.692,00€
  • Einheiten 70
  • Betreiber La Vida
pflegeheim
3,40
181692
Niedersachsen
Schüttorf
Titelbild_Soegel Kontrast KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Sögel

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 215.842,00€
  • Einheiten 77
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier
pflegeheim
3,45
215842
Niedersachsen
Sögel
APH_Wedel_Tb Achtung 3 verfügbare Einheiten!

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Pflegeimmobilie Wedel

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 205.400,73€
  • Einheiten 36
  • Betreiber Humano Care GmbH
pflegeheim
4,00
2054
Schleswig-Holstein
Wedel
Titelbild_Wendeburg Neu Neu im Verkauf!

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Seniorenresidenz Wendeburg

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 195.041,14€
  • Einheiten 111
  • Betreiber Residenz Management GmbH
pflegeheim
3,50
195041
Niedersachsen
Wendeburg
Titelbild_Wuppertal Achtung 4,1% Rendite

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Pflegeimmobilie Wuppertal

  • Rendite bis zu 4,10%
  • Kaufpreis ab 202.000,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber A & A Seniorenpalais
pflegeheim
4,10
202
Nordrhein Westfalen
Wuppertal

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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