Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Pflegeimmobilie Alfeld

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 195.383,11€
  • Einheiten 120
  • Betreiber Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth
pflegeheim
3,60
195383
Niedersachsen
Alfeld

Pflegeimmobilie Alpen-Veen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 175.905,00€
  • Einheiten 105
  • Betreiber Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
pflegeheim
3,50
175905
Nordrhein Westfalen
Alpen

Pflegeimmobilie Aschersleben

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 192.193,56€
  • Einheiten 116
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,40
192193
Sachsen-Anhalt
Aschersleben
Borgentreich_Titel Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Borgentreich

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 141.438,50€
  • Einheiten 54
  • Betreiber Hesena
pflegeheim
4,20
141438
Nordrhein Westfalen
Borgentreich
Eppendorf_Titelbild Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Eppendorf

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 186.716,91€
  • Einheiten 49
  • Betreiber Argentum Holding GmbH
pflegeheim
3,50
186716
Sachsen
Eppendorf
Glandorf_Titelbild letzte-Chance Letzte Einheit!

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Pflegeimmobilie Glandorf

  • Rendite bis zu 4,50%
  • Kaufpreis ab 183.726,00€
  • Einheiten 62
  • Betreiber Orpea Gruppe
pflegeheim
4,50
183726
Niedersachsen
Glandorf
Goch_Titelbild Energie KfW-55

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Pflegeimmobilie Goch

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 218.866,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber WH Care
pflegeheim
3,30
218866
Nordrhein Westfalen
Goch

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,57%
  • Kaufpreis ab 129.639,54€
  • Einheiten 23
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,57
129639
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Höchenschwand

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 193.435,00€
  • Einheiten 94
  • Betreiber Seniorenresidenz Alpenpanorama GmbH
pflegeheim
3,60
193435
Baden-Württemberg
Höchenschwand
Titelbild_Hohenlockstedt Energie KfW-55

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Pflegeimmobilie Hohenlockstedt

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 189.627,06€
  • Einheiten 78
  • Betreiber Argentum
pflegeheim
3,50
189627
Schleswig-Holstein
Hohenlockstedt
Titelbild Energie KfW-55

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Betreutes Wohnen Hohenstein

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 242.171,09€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Argentum
betreutes-wohnen
3,40
242171
Hessen
Hohenstein

Pflegeimmobilie Hohenstein

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 191.905,49€
  • Einheiten 89
  • Betreiber Argentum
pflegeheim
3,40
191905
Hessen
Hohenstein

Betreutes Wohnen Hürth

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 406.749,38€
  • Einheiten 18
  • Betreiber St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,20
406749
Nordrhein Westfalen
Hürth

Tagespflege Hürth

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 307.162,19€
  • Einheiten 4
  • Betreiber St. Elisabeth
pflegeheim
3,20
307162
Nordrhein Westfalen
Hürth

Pflegeimmobilie Hürth

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 300.019,69€
  • Einheiten 24
  • Betreiber St. Elisabeth
pflegeheim
3,20
300019
Nordrhein Westfalen
Hürth

Betreutes Wohnen Lengede

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 198.746,00€
  • Einheiten 32
  • Betreiber
betreutes-wohnen
3,20
198746
Niedersachsen
Lengede

Pflegeimmobilie Leuna

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 177.854,17€
  • Einheiten 78
  • Betreiber Mirabelle Care GmbH
pflegeheim
3,60
177854
Sachsen-Anhalt
Leuna

Pflegeimmobilie Mechernich

  • Rendite bis zu 3,10%
  • Kaufpreis ab 203.112,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber Seniorenheim "Falkenhorst"
pflegeheim
3,10
203112
Nordrhein Westfalen
Mechernich

Pflegeimmobilie Neuenstein

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 196.558,00€
  • Einheiten 84
  • Betreiber Charleston Holding GmbH
pflegeheim
3,50
196558
Hessen
Neuenstein
Titelbild_Noerten-Hardenberg-web Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Nörten-Hardenberg

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 190.353,45€
  • Einheiten 69
  • Betreiber Benediktuspark Am Stift GmbH
pflegeheim
3,60
190353
Niedersachsen
Nörten-Hardenberg

Betreutes Wohnen Salzgitter

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 204.925,33€
  • Einheiten 83
  • Betreiber Zusammen Zuhause GmbH
betreutes-wohnen
3,30
204925
Niedersachsen
Salzgitter

Pflegeimmobilie Salzgitter

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 163.896,00€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Zusammen Zuhause GmbH
pflegeheim
3,30
163896
Niedersachsen
Salzgitter

Pflegeimmobilie Schiffdorf

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 169.710,00€
  • Einheiten 107
  • Betreiber Seniorenzentrum Osterfeld
pflegeheim
3,70
169710
Niedersachsen
Schiffdorf

Pflegeimmobilie Solingen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 161.470,49€
  • Einheiten 77
  • Betreiber Korian
pflegeheim
3,50
161470
Nordrhein Westfalen
Solingen

Betreutes Wohnen Solingen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 249.904,54€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Korian
betreutes-wohnen
3,50
249904
Nordrhein Westfalen
Solingen

Betreutes Wohnen Solingen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 158.586,28€
  • Einheiten 21
  • Betreiber Korian
betreutes-wohnen
3,50
158586
Nordrhein Westfalen
Solingen

Betreutes Wohnen Unna

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 178.768,00€
  • Einheiten 51
  • Betreiber Bürgerhilfe
betreutes-wohnen
3,20
178768
Nordrhein Westfalen
Unna
APH_Wedel_Tb Neu Neu im Verkauf

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Pflegeimmobilie Wedel

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 213.750,00€
  • Einheiten 36
  • Betreiber Humano Care GmbH
pflegeheim
3,40
213750
Schleswig-Holstein
Wedel

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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