Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Betreutes Wohnen Alfeld

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 212.799,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,30
212799
Niedersachsen
Alfeld

Pflegeimmobilie Alpen-Veen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 175.905,00€
  • Einheiten 105
  • Betreiber Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
pflegeheim
3,50
175905
Nordrhein Westfalen
Alpen
Titelbild_Kiel-Altenholz Standard Deutsches Rotes Kreuz

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Pflegeimmobilie Altenholz

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 203.445,00€
  • Einheiten 67
  • Betreiber Deutsches Rotes Kreuz
pflegeheim
3,30
203445
Schleswig-Holstein
Altenholz
Titelbild_Aschersleben Achtung Letzte Einheit!

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Pflegeimmobilie Aschersleben

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 192.193,56€
  • Einheiten 116
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,40
192193
Sachsen-Anhalt
Aschersleben
Groß Duengen_Titelbild Neu Neubau

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Betreutes Wohnen Groß Düngen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 109.424,00€
  • Einheiten 75
  • Betreiber
betreutes-wohnen
3,20
109424
Niedersachsen
Bad Salzdetfurth

Pflegeimmobilie Bünde

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 246.806,73€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,50
246806
Nordrhein Westfalen
Bünde
Cottbus_Titelbild Achtung Sonderaktion: Preisnachlass

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Pflegeimmobilie Cottbus

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 189.726,00€
  • Einheiten 149
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
189726
Brandenburg
Cottbus

Pflegeimmobilie Eppendorf

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 186.716,91€
  • Einheiten 49
  • Betreiber Argentum Holding GmbH
pflegeheim
3,50
186716
Sachsen
Eppendorf
_Haus_Kettwig_Eingang Neu Neu im Verkauf!

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Betreutes Wohnen Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 232.836,91€
  • Einheiten 41
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
betreutes-wohnen
3,50
232836
Nordrhein Westfalen
Essen
_Haus_Kettwig_Eingang Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 253.346,14€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
pflegeheim
3,50
253346
Nordrhein Westfalen
Essen
Frankfurt_Titelbild Achtung Sonderaktion: Preisnachlass

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Pflegeimmobilie Frankfurt-Oder

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 185.737,00€
  • Einheiten 140
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
185737
Brandenburg
Frankfurt (Oder)

Pflegeimmobilie Hatzfeld

  • Rendite bis zu 3,12%
  • Kaufpreis ab 194.551,00€
  • Einheiten 104
  • Betreiber AquisCare Holding
pflegeheim
3,12
194551
Hessen
Hatzfeld
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Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 212.558,35€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
3,50
212558
Nordrhein Westfalen
Herford
Titelbild_Herford letzte-Chance Letzten Einheiten!

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Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,57%
  • Kaufpreis ab 129.639,54€
  • Einheiten 23
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,57
129639
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 205.539,00€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,00
205539
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Herford Wohnungen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 434.256,00€
  • Einheiten 2
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,20
434256
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 205.031,00€
  • Einheiten 22
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,20
205031
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen
Titelbild_Hiddenhausen Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 3,57%
  • Kaufpreis ab 120.818,65€
  • Einheiten 22
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
3,57
120818
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen

Pflegeimmobilie Hildesheim

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 132.957,00€
  • Einheiten 128
  • Betreiber Positana GmbH
pflegeheim
4,00
132957
Niedersachsen
Hildesheim
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Pflegeimmobilie Hitzacker

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 174.432,15€
  • Einheiten 76
  • Betreiber medi terra Gesellschaft f. soz. Einrichtungen GmbH
pflegeheim
3,00
174432
Niedersachsen
Hitzacker

Pflegeimmobilie Hohenlockstedt

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 166.920,00€
  • Einheiten 35
  • Betreiber Argentum
pflegeheim
3,30
166920
Schleswig-Holstein
Hohenlockstedt
Titelbild_Huerth_BW letzte-Chance Letzte Einheiten!

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Betreutes Wohnen Hürth

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 406.749,38€
  • Einheiten 18
  • Betreiber St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,20
406749
Nordrhein Westfalen
Hürth

Pflegeimmobilie Ibbenbüren

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 280.384,00€
  • Einheiten 14
  • Betreiber Titus
pflegeheim
3,20
280384
Nordrhein Westfalen
Ibbenbüren
Kalbach_Titelbild Achtung KfW Darlehen möglich!

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Betreutes Wohnen Kalbach

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 254.681,00€
  • Einheiten 17
  • Betreiber MENetatis GmbH
betreutes-wohnen
3,00
254681
Hessen
Kalbach
Titelbild_Kalbach Achtung KfW Darlehen möglich!

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Pflegeimmobilie Kalbach

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 231.762,25€
  • Einheiten 88
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
3,00
231762
Hessen
Kalbach

Pflegeimmobilie Löhne

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 266.316,39€
  • Einheiten 20
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,50
266316
Nordrhein Westfalen
Löhne
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Pflegeimmobilie Meerane

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 161.850,16€
  • Einheiten 60
  • Betreiber inter pares
pflegeheim
3,40
161850
Sachsen
Meerane
Titelbild_Meerane Neu Neu im Verkauf!

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Betreutes Wohnen Meerane

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 214.883,00€
  • Einheiten 6
  • Betreiber inter pares
betreutes-wohnen
3,40
214883
Sachsen
Meerane

Pflegeimmobilie Melle

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 189.530,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH
pflegeheim
3,45
189530
Niedersachsen
Melle
Mommenheim_Titelbild_1 Neu Neu im Verkauf!

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Betreutes Wohnen Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 342.102,00€
  • Einheiten 43
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
betreutes-wohnen
3,00
342102
Rheinland-Pfalz
Mommenheim

Pflegeimmobilie Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 219.355,00€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
pflegeheim
3,20
219355
Rheinland-Pfalz
Mommenheim
Titelbild_Moerlenbach Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Mörlenbach

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 150.800,00€
  • Einheiten 33
  • Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
pflegeheim
3,80
150800
Hessen
Mörlenbach-Bonsweiher

Pflegeimmobilie Nörten-Hardenberg

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 190.353,45€
  • Einheiten 69
  • Betreiber Benediktuspark Am Stift GmbH
pflegeheim
3,60
190353
Niedersachsen
Nörten-Hardenberg

Pflegeimmobilie Pirmasens

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 192.388,00€
  • Einheiten 4
  • Betreiber Alloheim
pflegeheim
3,50
192388
Rheinland-Pfalz
Pirmasens

Betreutes Wohnen Pirmasens

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 292.710,29€
  • Einheiten 1
  • Betreiber Alloheim
betreutes-wohnen
3,50
292710
Rheinland-Pfalz
Pirmasens
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Pflegeimmobilie Recke

  • Rendite bis zu 3,33%
  • Kaufpreis ab 198.161,98€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
3,33
198161
Nordrhein Westfalen
Recke
Titelbild_Salzgitter Achtung Letzten Einheiten!

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Betreutes Wohnen Salzgitter

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 204.925,33€
  • Einheiten 83
  • Betreiber Zusammen Zuhause GmbH
betreutes-wohnen
3,30
204925
Niedersachsen
Salzgitter

Pflegeimmobilie Wedel

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 213.750,00€
  • Einheiten 36
  • Betreiber Humano Care GmbH
pflegeheim
3,40
213750
Schleswig-Holstein
Wedel
Titelbild_Wilhelmshaven letzte-Chance Nur eine Einheit im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Wilhelmshaven

  • Rendite bis zu 3,44%
  • Kaufpreis ab 165.257,00€
  • Einheiten 35
  • Betreiber Aquis Wilhelmshaven
pflegeheim
3,44
165257
Niedersachsen
Wilhelmshaven
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Pflegeimmobilie Wuppertal

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 215.400,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber A & A Seniorenpalais
pflegeheim
3,50
215400
Nordrhein Westfalen
Wuppertal

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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