Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Titelbild_Altena Energie KfW 55 EE

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Pflegeimmobilie Altena

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 212.071,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH
pflegeheim
3,80
212071
Nordrhein Westfalen
Altena
Titelbild Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Bad Salzuflen

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 346.912,73€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Pflegebote GmbH
pflegeheim
3,30
346912
Nordrhein Westfalen
Bad Salzuflen
Titelbild_Bad Schussenried Energie Neubau! KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Bad Schussenried

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 257.820,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Wohn - und Pflegezentrum Bad schussenried
pflegeheim
3,00
25782
Baden-Württemberg
Bad Schussenried
Titelbild_Berg Achtung Bis zu 4,9 % Rendite

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Seniorenpflege Doktorshof

  • Rendite bis zu 4,90%
  • Kaufpreis ab 192.449,35€
  • Einheiten 39
  • Betreiber Münchner MPG Care GmbH
pflegeheim
4,90
192449
Bayern
Berg bei Neumarkt
Titelbild_Bergkamen Neu Neu im Verkauf!

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Betreutes Wohnen Bergkamen

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 148.020,00€
  • Einheiten 28
  • Betreiber Pflegebüro Bahrenberg GmbH
betreutes-wohnen
3,70
14802
Nordrhein Westfalen
Bergkamen
Titelbild_Hallthurm Achtung Bis zu 4,2 % Rendite

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Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 140.650,00€
  • Einheiten 92
  • Betreiber Bay. Gmain Pflege- & Th.-zentrum GmbH
pflegeheim
4,20
14065
Bayern
Bischofswiesen
Titelbild_Elbmarsch Achtung Rendite bis 5,2 %

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Pflegeimmobilie Bleckede

  • Rendite bis zu 5,20%
  • Kaufpreis ab 102.028,27€
  • Einheiten 37
  • Betreiber Münchner MPG Care GmbH
pflegeheim
5,20
102028
Niedersachsen
Bleckede

Pflegeimmobilie Borgentreich

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 160.167,91€
  • Einheiten 54
  • Betreiber Hesena
pflegeheim
3,50
160167
Nordrhein Westfalen
Borgentreich

Pflegeimmobilie Boxberg

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 146.884,00€
  • Einheiten 56
  • Betreiber Kunze
pflegeheim
3,80
146884
Sachsen
Boxberg
Titelbild_Dassel Energie KfW 40 NH! Kfw-Förderung

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Pflegeimmobilie Dassel

  • Rendite bis zu 3,25%
  • Kaufpreis ab 211.239,69€
  • Einheiten 3
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
3,25
211239
Niedersachsen
Dassel
Dessau_Titelbild Energie KfW 55 EE

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Theresien Residenz Birkenallee Dessau-Roßlau

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 202.425,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Theresia - Service für Senioren GmbH
betreutes-wohnen
4,00
202425
Sachsen-Anhalt
Dessau-Roßlau

Pflegeimmobilie Detmold

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 279.761,28€
  • Einheiten 27
  • Betreiber Aiutanda GmbH
pflegeheim
3,30
279761
Nordrhein Westfalen
Detmold
Titelbild_Detmold Achtung nur noch 3 freie Einheiten!

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Betreutes Wohnen Detmold

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 334.501,71€
  • Einheiten 11
  • Betreiber Aiutanda GmbH
betreutes-wohnen
3,70
334501
Nordrhein Westfalen
Detmold
_Haus_Kettwig_Eingang Achtung Renditeanpassung

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Betreutes Wohnen Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 4,25%
  • Kaufpreis ab 216.979,06€
  • Einheiten 41
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
betreutes-wohnen
4,25
216979
Nordrhein Westfalen
Essen

Pflegeimmobilie Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 4,25%
  • Kaufpreis ab 208.638,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
pflegeheim
4,25
208638
Nordrhein Westfalen
Essen
Titelbild_Extertal Neu Neu im Verkauf!

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Seniorenresidenz Extertal

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 195.400,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber compassio - compaserv Nord GmbH
pflegeheim
4,00
1954
Nordrhein Westfalen
Extertal

Pflegeimmobilie Frankfurt-Oder

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 185.737,00€
  • Einheiten 140
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
185737
Brandenburg
Frankfurt (Oder)

Pflegeimmobilie Glandorf

  • Rendite bis zu 4,40%
  • Kaufpreis ab 273.051,36€
  • Einheiten 62
  • Betreiber Orpea Gruppe
pflegeheim
4,40
273051
Niedersachsen
Glandorf

Pflegeimmobilie Glandorf

  • Rendite bis zu 4,40%
  • Kaufpreis ab 204.921,69€
  • Einheiten 62
  • Betreiber Orpea Gruppe
pflegeheim
4,40
204921
Niedersachsen
Glandorf
Titelbild_Gotha Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Gotha

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 242.262,00€
  • Einheiten 106
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,30
242262
Thüringen
Gotha
Titelbild_Gunzenhausen Energie KfW-Förderung!

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Betreutes Wohnen Gunzenhausen

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 265.165,71€
  • Einheiten 70
  • Betreiber WH Care
betreutes-wohnen
3,00
265165
Bayern
Gunzenhausen

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 4,51%
  • Kaufpreis ab 185.988,55€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
4,51
185988
Nordrhein Westfalen
Herford
Titelbild_Herford Neu Neu im Verkauf

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Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 263.896,00€
  • Einheiten 38
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,80
263896
Nordrhein Westfalen
Herford
Titelbild_Hitzacker Achtung Renditeanpassung!

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Pflegeimmobilie Hitzacker

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 169.635,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber medi terra Gesellschaft f. soz. Einrichtungen GmbH
pflegeheim
3,80
169635
Niedersachsen
Hitzacker
Titelbild Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Horn-Bad Meinberg

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 349.545,00€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Pflegebote GmbH
pflegeheim
3,30
349545
Nordrhein Westfalen
Horn-Bad Meinberg
Titelbild_Haupthaus Kontrast 4,2 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Langelsheim

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 194.646,43€
  • Einheiten 40
  • Betreiber Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH
pflegeheim
4,20
194646
Niedersachsen
Langelsheim
Titelbild_Anbau Kontrast 4,2 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Langelsheim

  • Rendite bis zu 4,20%
  • Kaufpreis ab 209.196,43€
  • Einheiten 10
  • Betreiber Haus Linde Senioren- und Pflegeheim GmbH
pflegeheim
4,20
209196
Niedersachsen
Langelsheim

Pflegeimmobilie Melle

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 189.530,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH
pflegeheim
3,45
18953
Niedersachsen
Melle

Betreutes Wohnen Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 293.309,14€
  • Einheiten 43
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
betreutes-wohnen
3,50
293309
Rheinland-Pfalz
Mommenheim
Titelbild_Moerlenbach Achtung 4,8 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Mörlenbach

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 123.400,00€
  • Einheiten 33
  • Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
pflegeheim
4,80
1234
Hessen
Mörlenbach-Bonsweiher

Pflegeimmobilie Neustadt am Rübenberge

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 176.900,00€
  • Einheiten 1
  • Betreiber MediCare
pflegeheim
4,00
1769
Niedersachsen
Neustadt
Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Ochtrup

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 223.233,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH
pflegeheim
3,60
223233
Nordrhein Westfalen
Ochtrup

Pflegeimmobilie Schüttorf

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 181.692,00€
  • Einheiten 70
  • Betreiber La Vida
pflegeheim
3,40
181692
Niedersachsen
Schüttorf
Siegenburg_Titelbild Achtung 4,0 % Rendite

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Pflegeimmobilie Siegenburg

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 164.700,50€
  • Einheiten 59
  • Betreiber Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH
pflegeheim
4,00
1647
Bayern
Siegenburg
Titelbild_Soegel Kontrast KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Sögel

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 215.842,00€
  • Einheiten 77
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier
pflegeheim
3,45
215842
Niedersachsen
Sögel

Pflegeimmobilie Velen

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 160.167,91€
  • Einheiten 80
  • Betreiber Seniorenzentrum am Rathaus
pflegeheim
3,70
160167
Nordrhein Westfalen
Velen
Titelbild_Wendeburg Neu Neu im Verkauf!

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Seniorenresidenz Wendeburg

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 195.041,14€
  • Einheiten 111
  • Betreiber Residenz Management GmbH
pflegeheim
3,50
195041
Niedersachsen
Wendeburg

Pflegeimmobilie Wöllstein

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 153.870,00€
  • Einheiten 49
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
4,00
15387
Rheinland-Pfalz
Wöllstein
Titelbild_Wuppertal Achtung 4,1% Rendite

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Pflegeimmobilie Wuppertal

  • Rendite bis zu 4,10%
  • Kaufpreis ab 202.000,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber A & A Seniorenpalais
pflegeheim
4,10
202
Nordrhein Westfalen
Wuppertal

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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