Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Betreutes Wohnen Alfeld

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 212.799,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,30
212799
Niedersachsen
Alfeld

Pflegeimmobilie Alpen-Veen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 175.905,00€
  • Einheiten 105
  • Betreiber Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
pflegeheim
3,50
175905
Nordrhein Westfalen
Alpen

Pflegeimmobilie Aschersleben

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 192.193,56€
  • Einheiten 116
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,40
192193
Sachsen-Anhalt
Aschersleben

Pflegeimmobilie Bad Pyrmont

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 271.761,00€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Hand und Herz Hameln GmbH
pflegeheim
3,30
271761
Niedersachsen
Bad Pyrmont
Groß Duengen_Titelbild Neu Neubau

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Betreutes Wohnen Groß Düngen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 109.424,00€
  • Einheiten 75
  • Betreiber
betreutes-wohnen
3,20
109424
Niedersachsen
Bad Salzdetfurth

Pflegeimmobilie Bünde

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 261.765,00€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,30
261765
Nordrhein Westfalen
Bünde

Pflegeimmobilie Cottbus

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 189.726,00€
  • Einheiten 149
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
189726
Brandenburg
Cottbus

Pflegeimmobilie Eppendorf

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 186.716,91€
  • Einheiten 49
  • Betreiber Argentum Holding GmbH
pflegeheim
3,50
186716
Sachsen
Eppendorf

Pflegeimmobilie Frankfurt-Oder

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 185.737,00€
  • Einheiten 140
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
185737
Brandenburg
Frankfurt (Oder)
Glandorf_Titelbild letzte-Chance Letzte Einheit!

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Pflegeimmobilie Glandorf

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 163.312,00€
  • Einheiten 62
  • Betreiber Orpea Gruppe
pflegeheim
4,80
163312
Niedersachsen
Glandorf
Titelbild_Hatzfeld Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Hatzfeld

  • Rendite bis zu 3,12%
  • Kaufpreis ab 194.551,00€
  • Einheiten 104
  • Betreiber AquisCare Holding
pflegeheim
3,12
194551
Hessen
Hatzfeld

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 205.539,00€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,00
205539
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Herford Wohnungen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 434.256,00€
  • Einheiten 2
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,20
434256
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 205.031,00€
  • Einheiten 22
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,20
205031
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen

Arztpraxis Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 769.161,00€
  • Einheiten 1
  • Betreiber Bonitas
3,60
769161
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen

Pflegeimmobilie Höchenschwand

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 193.435,00€
  • Einheiten 94
  • Betreiber Seniorenresidenz Alpenpanorama GmbH
pflegeheim
3,60
193435
Baden-Württemberg
Höchenschwand

Pflegeimmobilie Hohenlockstedt

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 166.920,00€
  • Einheiten 35
  • Betreiber Argentum
pflegeheim
3,30
166920
Schleswig-Holstein
Hohenlockstedt
Titelbild_Huerth_BW letzte-Chance Letzte Einheiten!

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Betreutes Wohnen Hürth

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 406.749,38€
  • Einheiten 18
  • Betreiber St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,20
406749
Nordrhein Westfalen
Hürth

Pflegeimmobilie Ibbenbüren

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 280.384,00€
  • Einheiten 14
  • Betreiber Titus
pflegeheim
3,20
280384
Nordrhein Westfalen
Ibbenbüren

Pflegeimmobilie Löhne

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 282.456,77€
  • Einheiten 20
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,30
282456
Nordrhein Westfalen
Löhne

Pflegeimmobilie Melle

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 189.530,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH
pflegeheim
3,45
189530
Niedersachsen
Melle

Pflegeimmobilie Nörten-Hardenberg

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 190.353,45€
  • Einheiten 69
  • Betreiber Benediktuspark Am Stift GmbH
pflegeheim
3,60
190353
Niedersachsen
Nörten-Hardenberg

Pflegeimmobilie Rödinghausen

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 183.100,00€
  • Einheiten 70
  • Betreiber Medem Real Care
pflegeheim
4,00
183100
Nordrhein Westfalen
Rödinghausen
Titelbild_Salzgitter Achtung Letzten Einheiten!

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Betreutes Wohnen Salzgitter

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 204.925,33€
  • Einheiten 83
  • Betreiber Zusammen Zuhause GmbH
betreutes-wohnen
3,30
204925
Niedersachsen
Salzgitter

Betreutes Wohnen Solingen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 158.586,28€
  • Einheiten 21
  • Betreiber Korian
betreutes-wohnen
3,50
158586
Nordrhein Westfalen
Solingen
Unna_Titelbild letzte-Chance Letzte Einheit!

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Betreutes Wohnen Unna

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 178.768,00€
  • Einheiten 51
  • Betreiber Bürgerhilfe
betreutes-wohnen
3,20
178768
Nordrhein Westfalen
Unna

Pflegeimmobilie Wedel

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 213.750,00€
  • Einheiten 36
  • Betreiber Humano Care GmbH
pflegeheim
3,40
213750
Schleswig-Holstein
Wedel
Titelbild_Wuppertal Neu Neu im Verkauf!

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Pflegeimmobilie Wuppertal

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 215.400,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber A & A Seniorenpalais
pflegeheim
3,50
215400
Nordrhein Westfalen
Wuppertal

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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