Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Betreutes Wohnen Alfeld

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 212.799,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Wohn- und Pflegezentrum St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,30
212799
Niedersachsen
Alfeld

Pflegeimmobilie Alpen-Veen

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 175.905,00€
  • Einheiten 105
  • Betreiber Hans-Jürgen und Rosemarie Brunngraber Betriebs-GbR
pflegeheim
3,50
175905
Nordrhein Westfalen
Alpen
Titelbild_Kiel-Altenholz Standard Deutsches Rotes Kreuz

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Pflegeimmobilie Altenholz

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 203.445,00€
  • Einheiten 67
  • Betreiber Deutsches Rotes Kreuz
pflegeheim
3,30
203445
Schleswig-Holstein
Altenholz

Pflegeimmobilie Aschersleben

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 192.193,56€
  • Einheiten 116
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,40
192193
Sachsen-Anhalt
Aschersleben
Groß Duengen_Titelbild Neu Neubau

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Betreutes Wohnen Groß Düngen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 109.424,00€
  • Einheiten 75
  • Betreiber
betreutes-wohnen
3,20
109424
Niedersachsen
Bad Salzdetfurth

Pflegeimmobilie Bünde

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 246.806,73€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,50
246806
Nordrhein Westfalen
Bünde

Pflegeimmobilie Cottbus

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 189.726,00€
  • Einheiten 149
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
189726
Brandenburg
Cottbus
Dessau_Titelbild Neu Neu im Verkauf!

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Theresien Residenz Birkenallee Dessau-Roßlau

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 216.502,00€
  • Einheiten 30
  • Betreiber Theresia - Service für Senioren GmbH
betreutes-wohnen
3,30
216502
Sachsen-Anhalt
Dessau-Roßlau

Betreutes Wohnen Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 232.836,91€
  • Einheiten 41
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
betreutes-wohnen
3,50
232836
Nordrhein Westfalen
Essen

Pflegeimmobilie Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 253.346,14€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
pflegeheim
3,50
253346
Nordrhein Westfalen
Essen

Pflegeimmobilie Frankfurt-Oder

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 185.737,00€
  • Einheiten 140
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,50
185737
Brandenburg
Frankfurt (Oder)
Titelbild_Hatzfeld Neu KfW Förderung möglich

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Pflegeimmobilie Hatzfeld

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 214.844,00€
  • Einheiten 104
  • Betreiber AquisCare Holding
pflegeheim
3,00
214844
Hessen
Hatzfeld

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 212.558,35€
  • Einheiten 16
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
3,50
212558
Nordrhein Westfalen
Herford
Titelbild_Herford letzte-Chance Letzten Einheiten!

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Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,57%
  • Kaufpreis ab 129.639,54€
  • Einheiten 23
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,57
129639
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Herford

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 205.539,00€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,00
205539
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Herford Wohnungen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 434.256,00€
  • Einheiten 2
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,20
434256
Nordrhein Westfalen
Herford

Pflegeimmobilie Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 205.031,00€
  • Einheiten 22
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,20
205031
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen

Pflegeimmobilie Hiddenhausen

  • Rendite bis zu 3,57%
  • Kaufpreis ab 120.818,65€
  • Einheiten 22
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
3,57
120818
Nordrhein Westfalen
Hiddenhausen

Pflegeimmobilie Hitzacker

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 174.432,15€
  • Einheiten 76
  • Betreiber medi terra Gesellschaft f. soz. Einrichtungen GmbH
pflegeheim
3,00
174432
Niedersachsen
Hitzacker

Betreutes Wohnen Hürth

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 406.749,38€
  • Einheiten 18
  • Betreiber St. Elisabeth
betreutes-wohnen
3,20
406749
Nordrhein Westfalen
Hürth

Pflegeimmobilie Ibbenbüren

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 280.384,00€
  • Einheiten 14
  • Betreiber Titus
pflegeheim
3,20
280384
Nordrhein Westfalen
Ibbenbüren
Kalbach_Titelbild Achtung KfW-Förderung möglich!

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Betreutes Wohnen Kalbach

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 254.681,00€
  • Einheiten 17
  • Betreiber MENetatis GmbH
betreutes-wohnen
3,00
254681
Hessen
Kalbach
Titelbild_Kalbach Achtung KfW Darlehen möglich!

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Pflegeimmobilie Kalbach

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 231.762,25€
  • Einheiten 88
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
3,00
231762
Hessen
Kalbach

Pflegeimmobilie Lichtenau

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 112.536,00€
  • Einheiten 55
  • Betreiber Mirabelle
pflegeheim
4,00
112536
Nordrhein Westfalen
Lichtenau-Ebbinghausen

Pflegeimmobilie Löhne

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 266.316,39€
  • Einheiten 20
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,50
266316
Nordrhein Westfalen
Löhne

Pflegeimmobilie Meerane

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 161.850,16€
  • Einheiten 60
  • Betreiber inter pares
pflegeheim
3,40
161850
Sachsen
Meerane

Betreutes Wohnen Meerane

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 214.883,00€
  • Einheiten 6
  • Betreiber inter pares
betreutes-wohnen
3,40
214883
Sachsen
Meerane

Pflegeimmobilie Melle

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 189.530,00€
  • Einheiten 99
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier GmbH
pflegeheim
3,45
189530
Niedersachsen
Melle

Betreutes Wohnen Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,00%
  • Kaufpreis ab 342.102,00€
  • Einheiten 43
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
betreutes-wohnen
3,00
342102
Rheinland-Pfalz
Mommenheim

Pflegeimmobilie Mommenheim

  • Rendite bis zu 3,20%
  • Kaufpreis ab 219.355,00€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Evangelischer Diakonieverein
pflegeheim
3,20
219355
Rheinland-Pfalz
Mommenheim
Titelbild_Moerlenbach Standard Sofort Miete

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Pflegeimmobilie Mörlenbach

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 150.800,00€
  • Einheiten 33
  • Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
pflegeheim
3,80
150800
Hessen
Mörlenbach-Bonsweiher

Pflegeimmobilie Nörten-Hardenberg

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 190.353,45€
  • Einheiten 69
  • Betreiber Benediktuspark Am Stift GmbH
pflegeheim
3,60
190353
Niedersachsen
Nörten-Hardenberg

Pflegeimmobilie Pirmasens

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 192.388,00€
  • Einheiten 4
  • Betreiber Alloheim
pflegeheim
3,50
192388
Rheinland-Pfalz
Pirmasens

Betreutes Wohnen Pirmasens

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 292.710,29€
  • Einheiten 1
  • Betreiber Alloheim
betreutes-wohnen
3,50
292710
Rheinland-Pfalz
Pirmasens

Pflegeimmobilie Recke

  • Rendite bis zu 3,33%
  • Kaufpreis ab 198.161,98€
  • Einheiten 24
  • Betreiber Bonitas GmbH & Co. KG
pflegeheim
3,33
198161
Nordrhein Westfalen
Recke
Rodgau_Titelbild Neu 4,15 % Rendite

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Betreutes Wohnen Rodgau

  • Rendite bis zu 4,15%
  • Kaufpreis ab 398.385,43€
  • Einheiten 3
  • Betreiber Senioren- und Fachpflegezentrum
betreutes-wohnen
4,15
398385
Hessen
Rodgau
Rodgau_Titelbild Neu Rendite 4,15 %

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Pflegeimmobilie Rodgau

  • Rendite bis zu 4,15%
  • Kaufpreis ab 266.286,73€
  • Einheiten 98
  • Betreiber Senioren- und Fachpflegezentrum
pflegeheim
4,15
266286
Hessen
Rodgau

Betreutes Wohnen Salzgitter

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 204.925,33€
  • Einheiten 83
  • Betreiber Zusammen Zuhause GmbH
betreutes-wohnen
3,30
204925
Niedersachsen
Salzgitter

Pflegeimmobilie Schüttorf

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 181.692,00€
  • Einheiten 70
  • Betreiber La Vida
pflegeheim
3,40
181692
Niedersachsen
Schüttorf

Pflegeimmobilie Wedel

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 213.750,00€
  • Einheiten 36
  • Betreiber Humano Care GmbH
pflegeheim
3,40
213750
Schleswig-Holstein
Wedel

Pflegeimmobilie Wuppertal

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 215.400,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber A & A Seniorenpalais
pflegeheim
3,50
215400
Nordrhein Westfalen
Wuppertal

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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