Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage erfreut sich in den letzten Jahren großer Beliebtheit. Durch die langfristigen Mietverträge sowie den geringen Arbeitsaufwand für den Eigentümer, wird hier auch gern von der „Sorglos-Immobilie“ gesprochen. Auch die staatlichen Sicherungsinstrumente für die Betreiber tragen dazu bei, dass eine langfristig sichere Mietzahlung gewährleistet ist.

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Titelbild_Altena Energie KfW 55 EE

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Pflegeimmobilie Altena

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 212.071,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber Seniorenzentrum Linscheider Bach GmbH
pflegeheim
3,80
212071
Nordrhein Westfalen
Altena
Waldesruh_Titelbild Neu Neu im Verkauf!

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Seniorenpflege Waldesruh

  • Rendite bis zu 5,20%
  • Kaufpreis ab 163.958,00€
  • Einheiten 35
  • Betreiber MPG Care
pflegeheim
5,20
163958
Hessen
Bad Endbach
Titelbild_Bergkamen Achtung 5 % degressive Afa

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Betreutes Wohnen Bergkamen

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 148.020,00€
  • Einheiten 28
  • Betreiber Pflegebüro Bahrenberg GmbH
betreutes-wohnen
3,70
14802
Nordrhein Westfalen
Bergkamen
Titelbild_Hallthurm Achtung 5 % Rendite

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Sozialtherapeutisches Zentrum Hallthurm

  • Rendite bis zu 5,00%
  • Kaufpreis ab 121.984,80€
  • Einheiten 92
  • Betreiber Bay. Gmain Pflege- & Th.-zentrum GmbH
pflegeheim
5,00
121984
Bayern
Bischofswiesen

Pflegeimmobilie Boxberg

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 146.884,00€
  • Einheiten 56
  • Betreiber Kunze
pflegeheim
3,80
146884
Sachsen
Boxberg

Pflegeimmobilie Essen-Kettwig

  • Rendite bis zu 4,25%
  • Kaufpreis ab 208.638,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Auvictum Holding GmbH
pflegeheim
4,25
208638
Nordrhein Westfalen
Essen
Titelbild_Extertal Achtung einzigartige Mietsicherheit

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Seniorenresidenz Extertal

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 199.340,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber compassio - compaserv Nord GmbH
pflegeheim
4,00
19934
Nordrhein Westfalen
Extertal

Pflegeimmobilie Glandorf

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 273.051,36€
  • Einheiten 62
  • Betreiber Orpea Gruppe
pflegeheim
4,80
273051
Niedersachsen
Glandorf

Pflegeimmobilie Glandorf

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 204.921,69€
  • Einheiten 62
  • Betreiber Orpea Gruppe
pflegeheim
4,80
204921
Niedersachsen
Glandorf
Titelbild_Gotha Energie KfW-Standard 40 NH

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Pflegeimmobilie Gotha

  • Rendite bis zu 3,30%
  • Kaufpreis ab 242.262,00€
  • Einheiten 106
  • Betreiber Mirabelle Holding GmbH
pflegeheim
3,30
242262
Thüringen
Gotha
Titelbild Achtung 5 % degressive AfA

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Seniorenresidenz Hammah

  • Rendite bis zu 3,70%
  • Kaufpreis ab 194.290,00€
  • Einheiten 113
  • Betreiber WH Care Hammah GmbH
pflegeheim
3,70
19429
Niedersachsen
Hammah

Altenpflegeheim Fischbeck

  • Rendite bis zu 4,60%
  • Kaufpreis ab 170.340,00€
  • Einheiten 1
  • Betreiber Residenz Gruppe
pflegeheim
4,60
17034
Niedersachsen
Hessisch Oldendorf OT Fischbeck
Objektbild_Minden Achtung Neubau

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Pflegeimmobilie Minden

  • Rendite bis zu 3,80%
  • Kaufpreis ab 245.080,95€
  • Einheiten 18
  • Betreiber Bonitas
pflegeheim
3,80
24508
Nordrhein Westfalen
Minden
Titelbild_Moerlenbach Achtung 4,8 % Rendite!

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Pflegeimmobilie Mörlenbach

  • Rendite bis zu 4,80%
  • Kaufpreis ab 123.400,00€
  • Einheiten 33
  • Betreiber Seniorenheim Haus "Nina" GmbH
pflegeheim
4,80
1234
Hessen
Mörlenbach-Bonsweiher
Titelbild_Ochtrup Energie KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Ochtrup

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 223.233,00€
  • Einheiten 76
  • Betreiber Seniorenzentrum am Gausebrink GmbH
pflegeheim
3,60
223233
Nordrhein Westfalen
Ochtrup
Titelbild_Osterholz Achtung Pre Sale! Neubau bei Bremen

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Seniorenresidenz Osterholz Scharmeck

  • Rendite bis zu 3,60%
  • Kaufpreis ab 227.760,00€
  • Einheiten 143
  • Betreiber compaserv Nord II GmbH
pflegeheim
3,60
22776
Niedersachsen
Osterholz-Scharmbeck
Titelbild Achtung Pre Sale!Neubau bei Bremen

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Seniorenwohnen Osterholz Scharmeck

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 333.200,00€
  • Einheiten 28
  • Betreiber compaserv Nord II GmbH
betreutes-wohnen
3,40
3332
Niedersachsen
Osterholz-Scharmbeck

Pflegeimmobilie Schüttorf

  • Rendite bis zu 3,40%
  • Kaufpreis ab 181.692,00€
  • Einheiten 70
  • Betreiber La Vida
pflegeheim
3,40
181692
Niedersachsen
Schüttorf
Siegenburg_Titelbild Achtung 4,0 % Rendite

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Pflegeimmobilie Siegenburg

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 164.700,50€
  • Einheiten 59
  • Betreiber Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH
pflegeheim
4,00
1647
Bayern
Siegenburg
Titelbild_Soegel Kontrast KfW 40 NH

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Pflegeimmobilie Sögel

  • Rendite bis zu 3,45%
  • Kaufpreis ab 215.842,00€
  • Einheiten 77
  • Betreiber Seniorenzentrum im Else-Quartier
pflegeheim
3,45
215842
Niedersachsen
Sögel

Seniorenresidenz Wendeburg

  • Rendite bis zu 3,50%
  • Kaufpreis ab 195.041,14€
  • Einheiten 111
  • Betreiber Residenz Management GmbH
pflegeheim
3,50
195041
Niedersachsen
Wendeburg

Pflegeimmobilie Wöllstein

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 153.870,00€
  • Einheiten 49
  • Betreiber MENetatis GmbH
pflegeheim
4,00
15387
Rheinland-Pfalz
Wöllstein
Wuppertal_Titelbild Achtung 4,0 % Rendite

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Pflegeimmobilie Wuppertal

  • Rendite bis zu 4,00%
  • Kaufpreis ab 194.900,00€
  • Einheiten 80
  • Betreiber A & A Seniorenpalais
pflegeheim
4,00
1949
Nordrhein Westfalen
Wuppertal

Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage

Eine Pflegeimmobilie kaufen heißt, dass man - wie bei einer normalen Eigentumswohnung - Eigentümer im Grundbuch wird. Sämtliche, damit verbundenen Rechte und Pflichten, sind somit identisch. Der Anleger kann somit jederzeit verkaufen, vererben, beleihen oder verschenken.

Wer ein Pflegeappartement kauft, investiert in einen konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt. Die deutsche Bevölkerung altert: Somit steigt anlog der Anteil der pflegebedürftigen Menschen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Dieser Trend wird sich mindestens bis 2050 weiter fortsetzen.

Die Betreiber der Pflegeheime sind durch ein gut strukturiertes Finanzierungsprinzip gut abgesichert. Zum einen erfolgt dies durch die Pflegekasse - den sogenannten Kostenträger -, den Eigenanteil des jeweiligen Bewohners bzw. seiner Angehörigen, die Sozialhilfe- für den Fall, dass Vorgenannte nicht in der Lage sind, den Eigenanteil aufzubringen - und die Investitionskosten.

Das Investment in eine Pflegeimmobilie folgt dem gleichen Prinzip wie der Kauf einer Eigentumswohnung. Die Immobilie wird nach dem WEG (Wohneigentumsgesetz) aufgeteilt und die einzelnen Einheiten an Kapitalanleger verkauft. Zuvor wurde mit einem Betreiber ein langfristiger Mietvertrag über die gesamte Immobilie geschlossen. Der Anleger tritt dem gemäß dem Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (vergleiche § 566 BGB) mit seinem Miteigentumsanteil in den bestehenden Mietvertrag ein. Da nicht die einzelnen Pflegeappartements sondern die gesamte Immobilie vermietet ist, erhält die Eigentümergemeinschaft Monat für Monat einen festen Betrag für die gesamte Immobilie und dies unabhängig davon, ob einzelne Einheiten leer stehen, oder vermietet sind. Dies sichert jedem Eigentümer - gemäß seinem Miteigentumsanteil - jeden Monat die volle Mietzahlung. Oft wird daher auch von einer sogenannten Mietgarantie gesprochen.

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